Propriété de caractère 293m² - Jardin 4800m² avec piscine - Annexes 330m²
Description de l'offre
La douceur de la campagne, le rayonnement de Lyon et Vienne à portée de main, la beauté des paysages vallonnés de la Bièvre : c’est au cœur de ce cadre préservé et serein que nous vous présentons cette belle demeure d’environ 293 m² habitables et ses annexes (ancien relais de poste).
Lovée dans un parc arboré de 4 800 m², la propriété se compose de deux éléments principaux :
- La maison d’habitation : sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée spacieux, une splendide pièce de vie cathédrale d’environ 70 m², une cuisine, donnant sur une grande terrasse (exposée à l'est, idéale pour des petits-déjeuners au soleil), avec une arrière-cuisine. Le couloir dessert actuellement un bureau pouvant devenir une chambre parentale, car il dispose d’un accès à une salle d’eau et des toilettes. Une cave intérieure est également présente. À l'étage, nous retrouvons cinq grandes chambres (environ 14 m²), une salle-de-bains entièrement rénovée, des toilettes, un dressing et un espace mezzanine. Deux escaliers, situés à chaque extrémité de la maison, permettent de circuler aisément entre les différents espaces.
- Les dépendances : si vous souhaitez de l’espace, ce lieu est fait pour vous ! Les anciennes écuries se répartissent sur environ 330m² au sol (manège couvert + 6 box à chevaux avec fenil à l’étage), un préau d’environ 150m² (les hauteurs permettent sans aucun souci d’abriter tous types de véhicules), atelier et chaufferie.
Exposée est-ouest, la maison dispose d’une première terrasse au soleil levant et d’une seconde terrasse donnant sur un parc arboré, exposé à l'ouest, avec une grande piscine chauffée (7x11 m) à l’abri des regards. Un cadre idyllique pour profiter de chaque heure de la journée en famille, entre amis, ou s’évader pour un petit moment à soi sur une symphonie de Berlioz ou un air de jazz (La Côte-Saint-André et Vienne ne sont qu’à 20 minutes).
Détails techniques : la propriété est reliée au tout-à-l’égout et raccordée à la fibre. Le système de chauffage fonctionne au fioul, complété par un chauffe-eau solaire (6 m² de panneaux solaires, ballon solaire de 300 L). Une pompe à chaleur est installée pour la piscine. La charpente et la couverture sont en très bon état et régulièrement entretenues par les propriétaires. Une borne de recharge pour voiture hybride est également installée.
Géographie : à 5 minutes des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, à 20 minutes de la gare de Vienne, à 40 minutes de l’aéroport et de la gare TGV de Saint-Exupéry, proche de Lyon et des axes autoroutiers (A7, A43), à l’orée de la nature verdoyante et à quelques minutes de la forêt de Bonnevaux.
Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour davantage d’informations sur cette propriété au charme incontestable, veuillez contacter Mr Yoan ROULON au 06.13.39.45.81. (RSAC n°889 247 342 – Bourg-en-Bresse).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 38440
- Surface habitable (m²) : 293 m²
- surface terrain : 4 800 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 293 m²
- Nombre de chambre(s) : 6
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de niveaux : 2
- Vue : Campagne
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Fioul, Bois
- Type de chauffage : Radiateur, Cheminée
- Format de chauffage : Individuel, Individuel
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 1
- Nombre de garage : 8
- Nombre de parking : 8
- Exposition : EST-OUEST
- Année de construction : 1860
- Terrain piscinable : OUI
- Terrain arboré : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente : 630 000 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- Taxe foncière annuelle : 1 207 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 11 100 € et 15 700 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Villeneuve-de-Marc (38440)
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