Propriété de caractère Belleysanne
Description de l'offre
Une exclusivité Exceptimmo, laissez-vous charmer par cette magnifique propriété de style Riviera Italienne nichée sur une des collines de la ville.
Une véritable pépite. Inspirée par le charme ensoleillé des côtes italiennes, elle offre un mélange unique de sophistication et de tranquillité.
D'une surface habitable d'environ 165m², vous disposerez au RDC: d'une entrée véranda, d'un Vaste hall desservant :un salon donnant accès à un bureau/ bibliothèque se trouvant dans la tour, un toilette avec lave mains, une cuisine, une vaste pièce de vie et une salle d'eau.
L'étage se décompose en 2 ailes: L'aile gauche comprend: un pallier, deux chambres, une pièce pouvant être un bureau, dresssing ou salle de jeux, une salle de bains et un petit espace rangement. L'aile droite se compose: d'une mezzanine et deux chambres.
Garages doubles d'environ 31.69m².
L'ensemble est agrémenté d'annexes diverses : ateliers, cave, cabanon, sur un joli terrain en terrasses, clôt, arboré et paysagé avec bassin alimenté par eau de source d'environ 2910 m² à la vue dégagée.
Détails techniques : la maison et ses annexes bénéficient d'une structure en très bon état (murs, charpentes et couvertures), mode de chauffage au fioul, avec poêle à bois dans le petit salon et un également dans la pièce de vie.
La propriété est équipée d'un double vitrage en alluminium avec volets roulants ou persiennes pour certaines huisseraies, à l'exception des deux jacobines en double vitrage bois.
Des travaux sont à prévoir (rafraîchissement général, normes éléctriques)
Géographie : à 2mn du centre ville de BELLEY et de toutes les commodités, à 15mn des gares SNCF de CULOZ et de VIRIEU-LE-GRAND, à 25mn de CHAMBERY et d'AIX-LES-BAINS.
Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site géorisques.
Veuillez contacter votre agent immobilier Marine GIRET du cabinet EXCEPTIMMO, 6 Place des Terreaux, 01300 BELLEY au 06.25.23.63.73
Descriptif du bien
- Code postal : 01300
- Surface habitable (m²) : 165 m²
- surface terrain : 2 910 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 8
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Nombre de garage : 2
- Copropriété : NON
- Prix de vente : 399 000 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- Taxe foncière annuelle : 1 891 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 700 € et 3 720 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Belley (01300)
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